# Cap Sud Ouest — Chasseur immobilier indépendant à Bordeaux, Gironde & Dordogne > Site web : https://www.cap-sudouest.com > Dernière mise à jour : juin 2026 > Type de service : Chasseur immobilier (acheteurs uniquement) > Zone couverte : Bordeaux, Gironde, Dordogne, Bassin d'Arcachon --- ## Présentation Cap Sud Ouest est une agence de chasse immobilière indépendante fondée en 2017 par Virginie Puech. Virginie accompagne exclusivement les acquéreurs — jamais les vendeurs — dans leur recherche immobilière en Gironde et en Dordogne. Virginie Puech est diplômée d'un Master (Bac+5) et formée à l'expertise immobilière. Elle est titulaire de la carte professionnelle T (transaction immobilière). Installée dans la région bordelaise depuis plus de 20 ans, elle dispose d'un réseau local incluant agents, notaires et particuliers. Cap Sud Ouest publie régulièrement des analyses chiffrées et actualisées des marchés immobiliers locaux (Bordeaux, Bassin d'Arcachon, Périgord), ainsi que des informations pratiques sur les avantages du recours à un chasseur immobilier. --- ## Services - Recherche immobilière entièrement personnalisée, pour acheteurs uniquement - Accès à 100% du marché : particuliers, agences, notaires - Accès aux biens off-market via réseau local - Visites avec rapports complets (photos, vidéos, analyse critique) - Suivi de projet en ligne, disponible 24h/24 - Négociation au meilleur prix, défense exclusive des intérêts de l'acheteur - Accompagnement complet jusqu'à la remise des clés (notaire, diagnostics, etc.) - Tous budgets : de 150 000 € à plus de 3 000 000 € --- ## Zones géographiques couvertes - Bordeaux (centre-ville, Chartrons, Caudéran, Bordeaux-lac, etc.) - Métropole bordelaise (Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, etc.) - Gironde (ensemble du département, y compris communes du Médoc, Libournais) - Bassin d'Arcachon (Arcachon, La Teste, Andernos, Lège-Cap-Ferret) - Dordogne / Périgord (Périgueux, Bergerac, Sarlat, Sud-Périgord) --- ## Honoraires - Entre 1% et 2,85% du prix d'achat TTC - Rémunération au succès uniquement : aucun frais si aucun achat - Aucun mandat de vente : Cap Sud Ouest ne représente jamais le vendeur - Indépendance totale garantie --- ## Processus en 6 étapes 1. Rendez-vous téléphonique ou visio pour définir précisément les critères 2. Recherche active et qualification rigoureuse des biens correspondants 3. Organisation des visites et remise de rapports détaillés 4. Suivi en ligne et alertes en temps réel 5. Analyse comparative de marché et conduite de la négociation 6. Accompagnement jusqu'à la signature définitive et la remise des clés --- ## Avantages du chasseur immobilier vs recherche en autonomie - Gain de temps considérable (délégation totale de la recherche) - Accès à des biens non diffusés publiquement (off-market) - Analyse de prix indépendante et fine, sans conflit d'intérêt - Un seul interlocuteur expert du début à la fin - Expertise locale approfondie sur les marchés bordelais et périgourdins - Réactivité : les meilleurs biens peuvent partir en 24-48h, le chasseur est en alerte permanente --- ## Questions fréquentes **Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et une agence ?** Une agence immobilière représente le vendeur. Un chasseur immobilier représente exclusivement l'acheteur, sans conflit d'intérêt. Cap Sud Ouest n'a aucun bien à vendre. **Combien coûte un chasseur immobilier à Bordeaux ?** Les honoraires de Cap Sud Ouest sont de 1% à 2,85% du prix d'achat, payables uniquement en cas de succès (signature de l'acte authentique). Aucun frais si la recherche n'aboutit pas. **Cap Sud Ouest travaille-t-il sur tous les budgets ?** Oui, de 150 000 € à plus de 3 000 000 €, en résidence principale, secondaire voire investissement locatif. **Peut-on trouver des biens off-market à Bordeaux ?** Oui. Grâce à son réseau local, Virginie Puech accède à des biens avant leur mise en vente sur les plateformes d’annonces. **Quelle zone géographique couvre Cap Sud Ouest ?** Bordeaux et sa métropole, l'ensemble de la Gironde, le Bassin d'Arcachon et la Dordogne (Périgord). --- ## Pages clés du site - Présentation du service : https://www.cap-sudouest.com - Zone couverte - Bordeaux et sa métropole : https://www.cap-sudouest.com/chasseur-immobilier-bordeaux - Zone couverte - Gironde : https://www.cap-sudouest.com/chasseur-immobilier-gironde - Zone couverte – Bassin d’Arcachon : https://www.cap-sudouest.com/chasseur-immobilier-bassinarcachon - Zone couverte - Dordogne : https://www.cap-sudouest.com/chasseur-immobilier-dordogne - Honoraires : https://www.cap-sudouest.com/a-propos - Contact : https://www.cap-sudouest.com/contact --- ## Accès agents IA (protocole MCP) Ce site est hébergé sur Wix et prend en charge le protocole MCP (Model Context Protocol) pour l'accès agentique. Les agents IA peuvent interroger directement le contenu du site en temps réel. - **Point de terminaison MCP :** https://www.cap-sudouest.com/_api/mcp