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Micromarché préservé, le Bassin d’Arcachon est encore très actif, et les montants affichés, très élevés, ne dissuadent pas une clientèle fortunée. Désormais le prix de certains biens concurrence ceux de la Côte d’Azur.
Les Parisiens représentent 85 % de la clientèle de l’agence immobilière BARNES. Pendant longtemps, le Bassin d’Arcachon était un marché de résidences secondaires surtout prisé des familles bordelaises qui y venaient en vacances. Le marché devient un marché de résidences semi-principales.
Le marché, dynamique et très tendu, attire les acheteurs venus de tout l’Hexagone et même des grandes capitales européennes. C’est l’un des marchés les plus dynamiques au niveau national en immobilier de prestige selon le PDG de Coldwell Banker.
Dans les quartiers de l'Herbe ou du Canon, les prix ont toujours été historiquement élevés, une tendance qui ne se dément pas depuis la pandémie de Covid-19 et la reconversion de maisons secondaires en Eldorado pour le télétravail. À Lège-Cap-Ferret, 54,4 % des biens sont vendus à plus d’un million d’euros. Les prix sur le segment du luxe y sont désormais supérieurs à ceux de Paris, de Neuilly-sur-Seine et de Cannes, selon l’agence Coldwell Banker.
Alors que les prix ont augmenté de 40 % sur le secteur en 2 ans, la hausse a été de 25 % à 30 % sur la côte basque sur la même période. Pour une villa au Pyla, il faut compter entre 10 et 15 000 euros/m², mais les prix peuvent atteindre la barre des 20 000 euros / m² pour une localisation en front de mer. Au Cap Ferret, les biens se vendent 30 % plus cher que sur le reste du bassin, et qu’à Paris ! Les maisons se négocient entre 11 000 et 15 000 euros du mètre carré, voire entre 30 000 et 50 000 euros du m² pour des biens de prestige. Le Cap Ferret prend des allures de nouveau Saint-Tropez.
Sotheby's a vendu en 2021, trois biens à 7 millions sur le bassin d'Arcachon ; c'était inédit.
Selon les dernières ventes comptabilisées par les Notaires, voici les prix médian au m² des principales communes du Bassin d’Arcachon, en juin 2022 :
• Lège-Cap-Ferret : 9 920 €/m²
• Arcachon : 6 880 €/m²
• La Teste-de-Buch : 5 180 €/m²
• Andernos-les-Bains : 5 140 €/m²
• Gujan-Mestras : 4 620 €/m²
Sources : Capital / Notaires de France / Actu.fr / France 3 régions
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