Chasseur immobilier indépendant à Bordeaux et en Gironde
Pourquoi choisir Cap Sud Ouest, chasseur immobilier expert, pour votre futur bien ?
Cap Sud Ouest se distingue par sa totale indépendance : elle ne dispose d’aucun bien à la vente, pour défendre exclusivement les intérêts des acheteurs. Virginie, votre chasseur immobilier indépendant, a accès à tous les biens à la vente à Bordeaux, et en Gironde, grâce à son logiciel dédié.
Virginie travaille exclusivement pour les acquéreurs, depuis 2017, et couvre Bordeaux Métropole et l'ensemble de la Gironde.
Exemples de mandats de recherche exclusifs réussis par l'agence Cap Sud Ouest :
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Un appartement à Libourne acquis pour 82 000 €
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Un hôtel particulier de prestige à Bordeaux pour 2 800 000 €
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Une maison à Pessac obtenue à 625 000 €
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Un bel appartement proche Pey Berland, Bordeaux centre à 694 000 €
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Une propriété de luxe, affichée à 2 500 000 €, négociée à 2 000 000 €
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Une maison à Ambarès et Lagrave à 345 000 €
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Une villa en bois à Martillac achetée à 695 000 €
Découvrez les principaux avantages à confier votre recherche à Cap Sud Ouest, votre chasseur immobilier :
avantage n°1
L’achat immobilier sera de nouveau un PLAISIR pour vous : plus de visites inutiles, enfin un partenaire dédié qui ne DEFEND QUE VOS INTERETS
Optez pour un achat efficace, sécurisé et en toute sérénité : vous gagnerez du temps !
avantage n°2
Société implantée depuis 15 ans dans la REGION BORDELAISE, Cap Sud Ouest, chasseur immobilier expert, dans la REGION BORDELAISE, couvre l’INTEGRALITE du MARCHE
et vous offre un service personnalisé, de grande qualité dédié spécifiquement aux acquéreurs... sans oublier l'accès aux biens "off market"
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Virginie trouve ce que vous cherchez : réactivité et disponibilité lui permettent d’être souvent la PREMIERE à VISITER
elle vous alertera sur l’appli mobile et l’espace client dédié à votre recherche, disponible 24h/24
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RÉMUNÉRÉ au SUCCÈSà des tarifs compétitifs :1% à 2,85% du prix d’achat une fois le mission accomplie.
Ces honoraires seront très souvent couverts par la négociation de votre achat au bon prix.
Nos clients achètent un bien dont le prix est en moyenne de 12%* inférieur à leur budget initial (nos honoraires inclus)
avantage n°5
Virginie sera votre interlocutrice unique,
à votre écoute, diplômée Bac+5 - grade MASTER, formée à l'expertise immobilière
basée sur Bordeaux et sa région depuis plus de 20 ans
Votre chasseur immobilier vous présente la ville de Bordeaux
Le marché immobilier à Bordeaux a connu une forte hausse au cours des dernières années, avec des prix qui ont augmenté de manière significative. Sur dix ans, les prix ont en effet explosé à Bordeaux, comme dans toutes les grandes villes, selon le Conseil supérieur du notariat : + 39 % à Bordeaux !
Cependant, cette tendance s'est inversée, avec un ralentissement des prix et une baisse de l'activité.
En 2024, selon les chiffres du Baromètre LPI-iad* de janvier 2025, la métropole de Bordeaux affiche une baisse de – 6,9 % sur un an pour les appartements dans l’ancien, avec une moyenne de 3 798 €/m2 (prix signés) et la chute des prix est encore plus importante concernant les maisons : - 8, 1 %, soit 3 901 €/m2.
Quant à la ville même de Bordeaux, les prix signés des appartements anciens, mesurés en niveau annuel glissant, en janvier 2025, ont baissé de 6,9 % en 2024.
Concernant le nombre de compromis signés, les ventes ont reculé en Aquitaine en 2024, avec une baisse de 10 %.
Comme ailleurs en France, la baisse a ralenti au fil des mois. La fin d’année 2024 a donné des signes d’une véritable reprise. Selon plusieurs réseaux d’agence (Century 21, Laforêt, Orpi) le nombre de ventes a ainsi chuté au premier trimestre 2024, mais bondi au quatrième trimestre 2024, par rapport aux mêmes périodes de 2023.
Les premiers mois de 2025 ont montré des signes encourageants au niveau national : la courbe des prix s’est inversée dès le printemps. Toujours selon les chiffres du Baromètre LPI-iad* de juillet 2025, la métropole de Bordeaux affiche une très légère baisse de – 1,4 % sur un an pour les appartements dans l’ancien, avec une moyenne de 3 805 €/m2 (prix signés) et le recul des prix est terminée concernant les maisons : + 0 %, soit 4 000 €/m2.
L'année 2025 semble l'année de la confirmation de la reprise immobilière et de la stabilisation des taux des crédits immobiliers.
A surveiller, notamment, la croissance de l’économie française et la confiance des ménages dans un climat d’incertitudes généralisées au niveau national et international.
Bordeaux reste une ville attractive, tant pour ses habitants que pour les investisseurs immobiliers. La ville est située dans une région dynamique, à proximité de la côte atlantique. Elle est également connue pour son patrimoine historique et culturel, ainsi que pour sa qualité de vie.
le Baromètre annuel 2024 Arthur Loyd qui classe les métropoles les plus attractives et résilientes, à travers 75 indicateurs issus de sources officielles, a placé Bordeaux en 3ème position.
Son dynamisme immobilier, ses infrastructures modernes, son cadre de vie exceptionnel, soutenus par des équipements culturels de qualité et un fort dynamisme démographique, alliés à un taux de chômage relativement bas et un tissu entrepreneurial actif participent à l’attractivité bordelaise.
Bien sûr, la ville dispose d'une excellente liaison à la capitale et d'un réseau cyclable dense. La création de sept lignes de bus express (BHNS), dont la première est en circulation depuis juin 2024 et les prochaines mises en service dès 2027, permettront à la métropole de compléter les solutions de mobilité locale.
Selon un article du Monde de mars 2025, la ville de Bordeaux accueille 1500 nouveaux habitants chaque année, et sa métropole 7000.
Bordeaux est arrivée en première place du top 10 des villes françaises les plus attractives aux yeux des 20-35 ans, selon le magasine Mieux Vivre Votre Argent.
De même, Bordeaux est apparu pour la première fois dans le classement de Barnes international, spécialisé dans l’immobilier de luxe, qui dresse chaque année, la liste des 50 villes les plus recherchées. Bordeaux est la seule autre ville française après Paris à figurer dans ce top 50.
A savoir également : Bordeaux est une ville plus petite que la plupart des autres en France, avec un parc de logements très restreint, qui doit faire face aujourd'hui à une forte attraction démographique.
Votre chasseur immobilier connaît les différents quartiers de Bordeaux
En 2025, les grandes tendances des recherches immobilières à Bordeaux n’évoluent pas beaucoup. A noter, évidemment, la demande d’un jardin piscinable pour les familles qui disposent du budget correspondant. La proximité du tram et un accès rapide à la gare saint jean sont des demandes récurrentes.
Le Triangle d’or, entre le cours Georges Clémenceau, le cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, abrite peu de transactions, mais reste prisé.
Les familles sont séduites par les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès, une valeur sûre, et de Nansouty. D’autres quartiers comme Caudéran, Saint-Bruno, Saint Augustin sont également plébiscités par les familles.
Le quartier des Chartrons attire également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes, notamment aux alentours de la rue Notre Dame.
Fondaudège, qui avait fait l’objet d’un désintérêt pendant la phase de travaux du tramway les années précédentes, a rattrapé son retard.
A noter également, une « maturité du marché » bordelais et l’envie d’extérieur qui a poussé les acheteurs au-delà des boulevards.
Selon l'article du Monde de mars 2025, l'arc ouest, qui part de la Garonne jusqu'à Caudéran, est toujours l'objet de ventes éclair.
Voici, les prix médians des maisons, dans les différents quartiers bordelais, communiqués par la Chambre des Notaires, en juillet 2025 :
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Quartier Hôtel de Ville – Quinconces : 4 808 €/m²
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Quartier Saint-Seurin - Fondaudège : 4 943 €/m²
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Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor : 4 917 €/m²
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Quartier Capucins - Victoire : 3 852 €/m²
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Quartier Chartrons – Grand Parc : 4 989 €/m²
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Quartier Saint-Augustin : 4 833 €/m²
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Quartier Nansouty : 4 473 €/m²
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Quartier La Bastide : 4 088 €/m²
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Quartier Gare Saint-Jean : 4 144 €/m²
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Quartier Villa Primerose -Parc Bordelais - Caudéran : 5 063 €/m²
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Quartier Bacalan : 3 561 €/m²
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Quartier Lestonat - Monséjour : 4 434 €/m²
Votre chasseur immobilier recherche également sur Bordeaux Métropole
A la recherche d’espace, les acquéreurs souhaitent une pièce de plus pour télétravailler et une terrasse ou un jardin.
Parmi les communes les plus plébiscitées, Le Bouscat, qui a, en juillet 2025, de nouveau dépassé Bordeaux concernant le prix des maisons, le prix médian des maisons étant maintenant de 4 845 €/m² (contre 4 500 €/m² pour Bordeaux), Talence, où il faut compter un prix médian de 4 124 €/m², et Gradignan, où le prix médian au m² des maisons s’établit désormais à 3 494 €/m² (source : site Notaires de France – juillet 2025 - prix des maisons sur 12 mois).
Votre chasseur immobilier vous accompagne
pour tout projet immobilier sur la Gironde
Voici le classement des villes girondines où le prix médian des maisons anciennes est le plus cher en 2025 (hors Bassin d’Arcachon), selon les dernières ventes comptabilisées par les Notaires :
• Le Bouscat : 4 845 € / m²
• Bordeaux : 4 500 € / m²
• Talence : 4 124 € / m²
• Bruges : 4 000 € € / m²
• Mérignac : 3 841 € / m²
• Bègles : 3 685 € / m²
• Pessac : 3 670 € / m²
• Saint-Aubin-de-Médoc : 3 525 € / m²
• Gradignan : 3 494 € / m²
• Cenon : 3 419 €/ m²
• St Médard en Jalles : 3 400 € / m²
• Villenave d’Ornon : 3 333 € / m²
• Eysines : 3 314 € / m²
Globalement, les villes de la rive gauche de la métropole bordelaise ont la cote. Sur la rive droite, les maisons anciennes sont plus accessibles financièrement.
la Haute-Gironde et le Sud Gironde restent les secteurs les plus abordables pour acheter une maison.
D’ici 2030, la Gironde va connaître une croissance de +10 % à +14 % de sa population, la Gironde devrait compter 1 800 000 habitants en 2030 (contre 1 550 000 en 2015), avec une poursuite de la métropolisation dans le grand Bordeaux et une poursuite parallèle de l’étalement urbain.
Depuis 2015, la Gironde enregistre l’arrivée de 20 000 habitants supplémentaires chaque année. Entre 2015 et 2021, le nombre de transactions immobilières a augmenté de 34 % (passant de 30 869 en 2015 à 41 637 en 2021). De même, un bien immobilier se vendait en moyenne 189 451 € en 2015, contre 272 798 € en 2021.
Selon l’Insee, la Gironde est l’un des 3 départements dont la population a augmenté le plus en France métropolitaine entre 2013 et 2018.
Que ce soit au centre de Bordeaux, ou partout ailleurs en Gironde, votre chasseur immobilier aura à cœur d’écouter votre projet et de trouver un bien immobilier bordelais, qui vous correspond.
Fondatrice de Cap Sud Ouest, Virginie, travaille sur Bordeaux Métropole depuis plus de 20 ans, contactez-la pour échanger sur votre projet d’acquisition !
* : Baromètre LPI : prix au m2 signé lors de la signature du compromis selon un échantillon de 3 000 agences réparties sur l’ensemble du territoire métropolitain. La structure de cet échantillon est représentatif de celle des
12 400 agences immobilières, agences bancaires, promoteurs et foncières présentes dans l’Observatoire LPI
Sources : Notaires de France. – Journal de l’Agence – Actu.Fr - France 3 – Sud Ouest - MeilleursAgents - mysweetimmo – Objectif Aquitaine La Tribune – Boursorama – Empruntis – SeLoger – Cartégie – Les Echos – rue89 – Le Figaro
Comment se déroule la recherche une fois confiée à votre chasseur immobilier ?
Prenez un RDV téléphonique avec Virginie et évoquez vos envies, votre mode de vie, votre futur lieu de vie : Bordeaux centre ou métropole ? un autre secteur en Gironde ?
Laissez Cap Sud Ouest® vous faire profiter de son réseau, trier, sélectionner, qualifier, organiser les visites, vous communiquer ses vidéos/ photos et rapports de visite objectifs et détaillés, décrivant l'environnement extérieur du bien
Gagnez 1 à 2 mois en moyenne, pour trouver votre bien idéal.
Pour certains des clients de Cap Sud Ouest, la 1ère visite est la bonne !
Suivez votre projet en ligne, quand et où vous voulez !
de votre smartphone ou d’un ordinateur, vous accédez à votre espace dédié 24h/24. Vous serez alerté(e) à chaque nouvelle opportunité et pourrez échanger en direct avec Virginie et commenter ses rapports de visite détaillés
Virginie, votre chasseur immobilier dédié, a trouvé ! Elle négocie au meilleur prix, selon les fluctuations du marché.
Cap Sud Ouest ne défend que vos intérêts !
Détendez-vous jusqu’au RDV chez le notaire, Cap Sud Ouest vous assistera dans vos démarches d’acquisition (rédaction de l'offre d'achat, suivi de la promesse, acte notarial)
Il ne reste plus à Virginie qu'à vous accompagner lors de la remise des clés et vous offrir une coupe de champagne pour fêter ça ou toute autre petite attention personnalisée !
Cap Sud Ouest offre un service sur mesure, épargnez-vous les soucis !
Cap Sud Ouest, Expert et Chasseur immobilier, adhérent de l'Unapi, s’engage à respecter son code de conduite ainsi que la Charte de déontologie de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers.
Les valeurs principales de Cap Sud Ouest ? L’écoute, le professionnalisme, la satisfaction et la sécurisation des acquéreurs qui font appel à ses services.
Cap Sud Ouest, chasseur immobilier, intervient pour les projets d'achat sur les départements de la Gironde et ne prend pas en charge les recherches de location.
* : sur la base des actes notariés signés par nos clients