Chasseur immobilier à Bordeaux : Expertise Centre-Ville et Métropole
👉 Accès à tous les biens
👉 Gain de temps
👉 Recherche accélérée
👉 Interlocutrice unique, diplômée Master
👉 Négociation au meilleur prix
👉 Paiement uniquement au succès
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier indépendant, pour votre achat immobilier à Bordeaux ?
Bordeaux : une ville dynamique et attractive
Bordeaux est une ville en plein essor, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO pour son architecture classique et néoclassique. Son attractivité repose sur plusieurs piliers :
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Économie florissante : Pôle d’excellence santé, aéronautique et tech, avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale (6,9% à Bordeaux contre 7,2% en France métropolitaine au 1er trimestre 2025 ).
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Qualité de vie : 2 000 heures d’ensoleillement par an, proximité de l’océan (45 min d’Arcachon), et 350 parcs et jardins.
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Ville à taille humaine avec des infrastructures modernes (tramway, pistes cyclables).
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Culture et loisirs : musées, festivals internationaux, et une scène gastronomique étoilée (12 restaurants Michelin au sein de la métropole de Bordeaux en 2025).
Le dynamisme de Bordeaux attirant les acquéreurs, y trouver sa maison ou son appartement demande disponibilité, réactivité et réseau.
Marché bordelais : optimisez votre recherche
Vous cherchez à acheter à Bordeaux, et souhaitez éviter d'y perdre du temps et de l'énergie ? Vous n'êtes pas sur place ou préférez être accompagné(e) par un seul interlocuteur jusqu'à la remise des clés ? Chercher un bien immobilier est une activité très chronophage, qui demande une disponibilité quotidienne.
Vous pouvez la déléguer à Virginie, chasseur immobilier diplômé et certifié, à Bordeaux :
✅ Gain de temps et d’énergie
✅ Recherche exhaustive et 100% sans conflit d'intérêt
✅ Expertise du marché local
✅ Sécurité juridique et technique
✅ Accès à des opportunités uniques
Découvrez en détail, les avantages à choisir un chasseur immobilier pour ses recherches à Bordeaux :
Les étapes de la recherche à Bordeaux une fois confiée à votre chasseur immobilier
La première étape est l’étude approfondie de votre projet immobilier, lors d’un échange téléphonique avec Virginie, fondatrice de Cap Sud Ouest.
Sa mission peut alors commencer après la signature du mandat de recherche exclusif :
• recherche, sélection, organisation des visites,
• vidéos et rapports de visite objectifs et détaillés, décrivant le bien et son environnement extérieur,
• vérification des données récentes concernant les transactions similaires, avant la rédaction de l’offre d’achat,
• négociation au meilleur prix,
• accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire et la remise des clés.
Le marché immobilier de Bordeaux : chiffres clés 2025
Acheter un bien à Bordeaux ou dans sa métropole peut être complexe. Confier sa recherche à un chasseur immobilier va convenir à tous les profils :
-> pour les familles : il repère les meilleures écoles, le trajet jusqu’au futur bien, la carte scolaire, les quartiers calmes, …
-> pour ceux qui vivent loin ou sont expatriés : il facilite l’achat à distance, visite et réalise des vidéos détaillées pour éviter les déplacements, prévoit les procurations pour les signatures chez le notaire, …
-> pour les seniors : il cible les maisons avec chambre parentale en rez de chaussée ou les résidences avec ascenseur, proche des commerces et des médecins, ...
->pour tous ceux qui ne souhaitent pas y consacrer leur temps et énergie
Les quartiers de Bordeaux : lequel choisir ?
Chaque quartier bordelais offre une ambiance unique, adaptée à des profils variés. Voici une synthèse sur quelques quartiers :
--> Chartrons :
Ambiance : Bohème-chic, bobo
Atouts : Proximité des quais, galeries d’art, cafés branchés, écoles réputées
Inconvénients : Bruyant le week-end, parking difficile
--> Saint-Pierre :
Ambiance : Historique, cœur battant de Bordeaux
Atouts : Hypercentre, monuments, vie nocturne animée
Inconvénients : Prix élevés, nuisances sonores
--> Caudéran :
Ambiance : Village dans la ville, familial
Atouts : Maisons bourgeoises, marchés locaux, tranquillité
Inconvénients : Éloigné des transports en commun
--> Saint-Augustin :
Ambiance : Résidentiel, calme
Atouts : Maisons avec jardins, écoles, proche du parc bordelais
Inconvénients : Moins dynamique culturellement
--> Bacalan :
Ambiance : En pleine mutation, familial
Atouts : Projets urbains (Bassins à flot), lofts, proximité de la Garonne
Inconvénients : Éloigné du centre, certains axes bruyants
A noter, évidemment, la demande d’un jardin piscinable pour les familles qui disposent du budget correspondant. La proximité du tram et un accès rapide à la gare saint jean sont des demandes récurrentes.
Le Triangle d’or, entre le cours Georges Clémenceau, le cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, abrite peu de transactions, mais reste prisé.
Les familles sont séduites par les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès, une valeur sûre, et de Nansouty. D’autres quartiers comme Caudéran, Saint-Bruno, Saint Augustin sont également plébiscités par les familles.
Le quartier des Chartrons attire également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes, notamment aux alentours de la rue Notre Dame.
Fondaudège, qui avait fait l’objet d’un désintérêt pendant la phase de travaux du tramway les années précédentes, a rattrapé son retard.
Selon l'article du Monde de mars 2025, l'arc ouest, qui part de la Garonne jusqu'à Caudéran, est toujours l'objet de ventes éclair.
Voici, les prix médians des maisons, dans les différents quartiers bordelais, communiqués par la Chambre des Notaires, en décembre 2025 :
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Quartier Villa Primerose -Parc Bordelais - Caudéran : 5 051 €/m²
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Quartier Saint-Seurin - Fondaudège : 4 926 €/m²
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Quartier Saint-Augustin : 4 881 €/m²
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Quartier Hôtel de Ville – Quinconces : 4 808 €/m²
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Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor : 4 721 €/m²
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Quartier Nansouty : 4 411 €/m²
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Quartier Chartrons – Grand Parc : 4 402 €/m²
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Quartier Lestonat - Monséjour : 4 397 €/m²
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Quartier Gare Saint-Jean : 4 246 €/m²
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Quartier La Bastide : 4 088 €/m²
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Quartier Capucins - Victoire : 3 852 €/m²
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Quartier Bacalan : 3 561 €/m²
A noter également, une « maturité du marché » bordelais et l’envie d’extérieur qui a poussé les acheteurs au-delà des boulevards.
Prêt à trouver le bien idéal à Bordeaux ? Contactez Virginie, votre chasseur immobilier indépendant pour une étude personnalisée de votre projet.
La Métropole Bordelaise : au-delà de la ville centre
La Métropole de Bordeaux (28 communes, 840 000 habitants) offre des opportunités pour les acheteurs recherchant plus d’espace ou un cadre de vie différent. Elle compte depuis le 6 décembre 2025, 2 nouvelles lignes de tram.
Voici quelques communes qui se distinguent et leur prix au m² (baromètre Cap Sud Ouest décembre 2025 - prix moyen des maisons dont le DPE est compris entre A et D) :
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Le Bouscat : quartier résidentiel calme, proche du centre de Bordeaux (prix : 5 079 €/m²)
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Talence : étudiants, résidences neuves, proche de Bordeaux centre (prix : 4 318 €/m²)
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Bruges : commune résidentielle calme, proche de Bordeaux (prix : 4 106 €/m²)
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Mérignac : proximité aéroport, zones d’activités, familles (prix : 4 038 €/m²)
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Bègles : écoquartiers, lofts, dynamisme culturel (prix : 3 874 €/m²)
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Pessac : ville universitaire, parc technologique, prix attractifs (prix : 3 702 €/m²)
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Saint-Médard-en-Jalles : cadre nature, familles, prix bas (prix : 3 670 €/m²)
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Gradignan : cadre de vie agréable, proche de la nature (prix : 3 669 €/m²)
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Eysines : bonnes écoles, cadre de vie agréable (prix : 3 485 €/m²)
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Cenon : commune dynamique, proche de Bordeaux (prix : 3 316 €/m²)
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Villenave-d’Ornon : cadre verdoyant, maisons avec jardins, prix modérés (prix : 3 245 €/m²)
Envie de sérénité et de gain de temps ? Déléguez votre recherche :
Depuis 2017, Cap Sud Ouest accompagne des clients satisfaits :
Réponse à vos questions
Comment choisir le meilleur chasseur immobilier à Bordeaux ?
➡️ Lisez les avis Google ou autres, concernant les chasseurs immobiliers à Bordeaux,
➡️ Vérifiez que les chasseurs disposent de leur carte d’agent immobilier,
➡️ Jetez un oeil à leurs formations,
➡️ Préférez ceux qui n’exercent pas l’activité de vente de biens, en parallèle,
✅ Une fois cette étape réalisée, vous pourrez vérifier leur réactivité dès les premiers échanges.
Quel tarif pour un chasseur immobilier à Bordeaux ?
La très grande majorité des chasseurs immobiliers propose des honoraires au succès, souvent un pourcentage du prix de vente du bien acheté. La plupart du temps, il y a un forfait minimum si le prix du bien est inférieur à 200 000 €.
A noter, Cap Sud Ouest vous propose des tarifs parmi les plus compétitifs et sont souvent couverts en tout ou partie grâce à la négociation menée, pour acheter au meilleur prix du marché. Vous pouvez les consulter sur la page "A propos" présentant ses services et ses honoraires.
Que ce soit au centre de Bordeaux, ou partout ailleurs au sein de la métropole, votre chasseur immobilier aura à cœur d’écouter votre projet et de trouver un bien immobilier bordelais, qui vous correspond.
Fondatrice de Cap Sud Ouest, Virginie, travaille sur Bordeaux Métropole depuis plus de 20 ans, contactez-la pour échanger sur votre projet d’acquisition !