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à votre écoute, diplômée Bac+5 - grade MASTER, formée à l'expertise immobilière

basée sur Bordeaux et sa région depuis plus de 20 ans

Le marché immobilier bordelais et girondin suit les tendances nationales en 2021 : le marché est dynamique, voire tendu. Les confinements successifs ont donné envie aux citadins de s'éloigner des centres-villes pour acquérir des mètres carrés en plus. la demande se concentre notamment dans les villes moyennes et en périphérie de Bordeaux. L'achat de résidences secondaires ou semi-principales dynamise les territoires grâce, notamment, à l'instauration durable du télétravail dans de nombreuses entreprises.

Votre chasseur immobilier vous présente la ville de Bordeaux

Bordeaux arrive en première place du top 10 des villes françaises les plus attractives aux yeux des 20-35 ans, selon le magasine Mieux Vivre Votre Argent.

De même, Bordeaux apparaît pour la première fois dans le classement de Barnes international, spécialisé dans l’immobilier de luxe, qui dresse chaque année, la liste des 50 villes les plus recherchées. Bordeaux est la seule autre ville française après Paris à figurer dans ce top 50.

Les vendeurs sont moins nombreux qu’auparavant, alors que les candidats à l’achat semblent toujours plus motivés… Dans ces conditions, les vendeurs trouvent de plus en plus facilement leur acquéreur. A Bordeaux, la durée moyenne pour vendre son appartement a diminué de 30% en un an. Pour une maison, les délais ont chuté de 23 % (source : Capital / Seloger – mars 2021).

Bordeaux se retrouve ainsi, à la première place avec 1376 maisons achetées en 2020. Marseille conserve sa deuxième place avec 1310 transactions (maisons uniquement) (source : Batinfo.com / DRIMKI – mai 2021).

Votre chasseur immobilier connaît les différents quartiers de Bordeaux

En 2021, les grandes tendances n’évoluent pas beaucoup. A noter, évidemment, la demande croissante d’un jardin piscinable pour les familles qui disposent du budget correspondant. La proximité du tram et un accès rapide à la gare saint jean sont des demandes récurrentes.

Le Triangle d’or, entre le cours Georges Clémenceau, le cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, abrite peu de transactions, mais reste prisé.

Les familles sont séduites par les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès, une valeur sûre et Nansouty. D’autres quartiers comme Caudéran, Saint-Bruno, Saint Augustin sont également plébiscités par les familles.

Le quartier des Chartrons attire également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes, notamment aux alentours de la rue Notre Dame.

Fondaudège, qui avait fait l’objet d’un désintérêt pendant la phase de travaux du tramway les années précédentes, rattrape son retard. 

Voici, les prix médians des maisons, dans les différents quartiers bordelais, communiqués par la Chambre des Notaires, en mars 2021 :

 

  • Quartier Hôtel de Ville – Quinconces :                                        4 440 €/m²

  • Quartier Saint-Seurin - Fondaudège :                                         4 870 €/m²

  • Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor :                                          4 620 €/m²

  • Quartier Capucins - Victoire :                                                     4 540 €/m²

  • Quartier Chartrons – Grand Parc :                                              4 830 €/m²

  • Quartier Saint-Augustin :                                                           4 420 €/m²

  • Quartier Nansouty :                                                                  4 270 €/m²

  • Quartier La Bastide :                                                                 3 800 €/m²

  • Quartier Gare Saint-Jean :                                                         4 020 €/m²

  • Quartier Villa Primerose -Parc Bordelais - Caudéran :                    4 850 €/m²

  • Quartier Bacalan :                                                                     3 230 €/m²

  • Quartier Lestonat - Monséjour :                                                  4 240 €/m²

 

Votre chasseur immobilier recherche également sur Bordeaux Métropole

Les marchés immobiliers dans la métropole bordelaise, restent dynamiques et orientés à la hausse.

Par exemple, au Bouscat, cette commune limitrophe de Bordeaux et située en bordure du Parc bordelais, les valeurs restent stables et à des niveaux élevés. Cette ville bénéficie maintenant de l'extension de la ligne du tramway. Dotée d'une ambiance de village et d'un centre réhabilité, Le Bouscat attire les ménages aisés avec enfants en quête de surfaces plus généreuses et d'un extérieur. Pour une maison, il faut compter environ 5 400 €/m2. Sauf pour les demeures bourgeoises situées vers les avenues d'Eysines et Charles-de-Gaulle qui partent au-dessus du million d'euros.

Quant à Talence, c’est une commune qui voit sa cote monter. Les prix les plus élevés concernent logiquement les habitations proches des différentes stations de tramway.

 

Mérignac marque également une progression pour les maisons anciennes.

Voici quelques exemples de prix médians au 1er mars 2021 pour les maisons, selon la chambre des Notaires :

  • Mérignac : 3 910 €/m²

  • Pessac : 3 860 €/m²

  • Bègles : 3 770 €/m²

Votre chasseur immobilier vous accompagne
pour tout projet immobilier sur la Gironde

En Gironde, selon la Chambre des Notaires, on constate une augmentation de 5,3% sur les prix alors qu'ils sont déjà plus élevés que la moyenne en France. Le Bassin d'Arcachon, la Métropole de Bordeaux et le Médoc sont les trois secteurs en plus forte hausse sur le département. 

D’ici 2030, la Gironde va connaître une croissance de +10 % à +14 % de sa population, la Gironde devrait compter 1 800 000 habitants en 2030 (contre 1 550 000 en 2015), avec une poursuite de la métropolisation dans le grand Bordeaux et une poursuite parallèle de l’étalement urbain.

 

Selon l’Insee, la Gironde est l’un des 3 départements dont la population a augmenté le plus en France métropolitaine entre 2013 et 2018.

Les différents confinements ont accéléré la demande des particuliers cherchant à s’installer dans les villes moyennes autour de Bordeaux. S’il y avait déjà une tendance en ce sens, les agents immobiliers à Libourne, Langon, La Réole et Marmande confirment une activité encore plus intense ces derniers mois. Et pour cause : les prix y sont plus abordables pour une maison avec terrain et les réseaux ferré ou routier assurent une liaison rapide avec la métropole.

Tout le département est désormais concerné par une hausse de la demande en matière immobilière. Ce phénomène n'est pas nouveau, en revanche, le déconfinement a accéléré la demande des maisons avec jardin. Les Bordelais regardent du côté de Saint-Loubès, Libourne, Langon, La Réole ou Castillon-la-Bataille.

 

Que ce soit au centre de Bordeaux, ou partout ailleurs en Gironde, votre chasseur immobilier aura à cœur d’écouter votre projet et de trouver un bien immobilier bordelais, qui vous correspond.

Fondatrice de Cap Sud Ouest, Virginie, travaille sur Bordeaux Métropole depuis plus de 20 ans, contactez-la pour échanger sur votre projet d’acquisition !

 
 
 
 

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* : sur la base des actes notariés signés par nos clients sur les 12 derniers mois

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