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Votre chasseur immobilier vous présente la ville de Bordeaux
Le marché immobilier à Bordeaux a connu une forte hausse au cours des dernières années, avec des prix qui ont augmenté de manière significative. Cependant, cette tendance s'est inversée en 2023, avec un ralentissement des prix et une baisse de l'activité.
Tout le monde s’accorde sur le fait que les prix sont en baisse, avec évidemment des différences selon le type de bien (emplacement, diagnostic, etc.). Quant au pourcentage de baisse en 2023, les données diffèrent selon les études et les réseaux immobiliers (en attente des chiffres des ventes des notaires plus tardifs).
Cette baisse des prix est observée pour quasiment tous les types de biens et dans tous les quartiers de la métropole bordelaise. Cependant, elle est plus marquée pour les appartements que pour les maisons.
Le nombre de transactions immobilières à Bordeaux a également diminué en 2023. Ce ralentissement de l'activité est dû à plusieurs facteurs, notamment la hausse des taux d'intérêt, la baisse du pouvoir d'achat due notamment à l’inflation et la guerre en Ukraine.
Selon Batinfo, plus de 3 millions de biens ont changé de mains ces trois dernières années sur environ 37 millions de logements en France, soit environ 10% des logements qui ont changé de propriétaire.
Bordeaux reste une ville attractive, tant pour ses habitants que pour les investisseurs immobiliers. La ville est située dans une région dynamique, à proximité de la côte atlantique. Elle est également connue pour son patrimoine historique et culturel, ainsi que pour sa qualité de vie.
En 2023, Bordeaux se classe au troisième rang des villes les plus chères de France, hors Paris et couronne (ce classement est basé sur les prix de vente des appartements anciens).
Bordeaux est arrivé en première place du top 10 des villes françaises les plus attractives aux yeux des 20-35 ans, selon le magasine Mieux Vivre Votre Argent.
De même, Bordeaux est apparu apparaît pour la première fois dans le classement de Barnes international, spécialisé dans l’immobilier de luxe, qui dresse chaque année, la liste des 50 villes les plus recherchées. Bordeaux est la seule autre ville française après Paris à figurer dans ce top 50.
A savoir également : Bordeaux est une ville plus petite que la plupart des autres en France, avec un parc de logements très restreint, qui doit faire face aujourd'hui à une forte attraction démographique.
Votre chasseur immobilier connaît les différents quartiers de Bordeaux
En 2023, les grandes tendances n’évoluent pas beaucoup. A noter, évidemment, la demande d’un jardin piscinable pour les familles qui disposent du budget correspondant. La proximité du tram et un accès rapide à la gare saint jean sont des demandes récurrentes.
Le Triangle d’or, entre le cours Georges Clémenceau, le cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, abrite peu de transactions, mais reste prisé.
Les familles sont séduites par les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès, une valeur sûre, et de Nansouty. D’autres quartiers comme Caudéran, Saint-Bruno, Saint Augustin sont également plébiscités par les familles.
Le quartier des Chartrons attire également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes, notamment aux alentours de la rue Notre Dame.
Fondaudège, qui avait fait l’objet d’un désintérêt pendant la phase de travaux du tramway les années précédentes, a rattrapé son retard.
A noter également, une « maturité du marché » bordelais et l’envie d’extérieur qui a poussé les acheteurs au-delà des boulevards.
Voici, les prix médians des maisons, dans les différents quartiers bordelais, communiqués par la Chambre des Notaires, en novembre 2023 :
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Quartier Hôtel de Ville – Quinconces : 5 540 €/m²
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Quartier Saint-Seurin - Fondaudège : 5 750 €/m²
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Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor : 5 270 €/m²
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Quartier Capucins - Victoire : 5 000 €/m²
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Quartier Chartrons – Grand Parc : 5 420 €/m²
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Quartier Saint-Augustin : 5 190 €/m²
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Quartier Nansouty : 4 950 €/m²
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Quartier La Bastide : 4 590 €/m²
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Quartier Gare Saint-Jean : 4 530 €/m²
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Quartier Villa Primerose -Parc Bordelais - Caudéran : 5 750 €/m²
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Quartier Bacalan : 3 780 €/m²
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Quartier Lestonat - Monséjour : 5 100 €/m²
Votre chasseur immobilier recherche également sur Bordeaux Métropole
Les marchés immobiliers dans la métropole bordelaise, restent attractifs.
A la recherche d’espace, les acquéreurs souhaitent une pièce de plus pour télétravailler et une terrasse ou un jardin.
Parmi les communes les plus plébiscitées, Le Bouscat, qui a dépassé Bordeaux concernant le prix des maisons avec l’arrivée du tram, le prix médian des maisons est de 5 300 €/m² (contre 5 100 €/m² pour Bordeaux), Talence, où il faut compter un prix médian de 4 660 €/m², et Gradignan, où le prix médian au m² des maisons s’établit désormais à 3 930 €/m² (source : site Notaires de France – novembre 2023 - prix des maisons sur 12 mois).
Votre chasseur immobilier vous accompagne
pour tout projet immobilier sur la Gironde
Voici le classement des villes girondines où le prix médian des maisons anciennes est le plus cher en 2023 (hors Bassin d’Arcachon), selon les dernières ventes comptabilisées par les Notaires :
• Le Bouscat : 5 300 € / m²
• Bordeaux : 5 100 € / m²
• Bruges : 4 430 € / m²
• Talence : 4 660 € / m²
• Bègles : 4 200 € / m²
• Mérignac : 4 370 € / m²
• Saint-Aubin-de-Médoc : 4 110 € / m²
• Pessac : 4 110 € / m²
• Eysines : 3 710 € / m²
• Villenave d’Ornon : 3 600 € / m²
• St Médard en Jalles : 3 790 € / m²
• Cenon : 3 420 € / m²
• Gradignan : 3 930 € / m²
Globalement, les villes de la rive gauche de la métropole bordelaise ont la cote. Sur la rive droite, les maisons anciennes sont plus accessibles financièrement.
la Haute-Gironde et le Sud Gironde restent les secteurs les plus abordables pour acheter une maison.
D’ici 2030, la Gironde va connaître une croissance de +10 % à +14 % de sa population, la Gironde devrait compter 1 800 000 habitants en 2030 (contre 1 550 000 en 2015), avec une poursuite de la métropolisation dans le grand Bordeaux et une poursuite parallèle de l’étalement urbain.
Depuis 2015, la Gironde enregistre l’arrivée de 20 000 habitants supplémentaires chaque année. Entre 2015 et 2021, le nombre de transactions immobilières a augmenté de 34 % (passant de 30 869 en 2015 à 41 637 en 2021). De même, un bien immobilier se vendait en moyenne 189 451 € en 2015, contre 272 798 € en 2021.
Selon l’Insee, la Gironde est l’un des 3 départements dont la population a augmenté le plus en France métropolitaine entre 2013 et 2018.
Que ce soit au centre de Bordeaux, ou partout ailleurs en Gironde, votre chasseur immobilier aura à cœur d’écouter votre projet et de trouver un bien immobilier bordelais, qui vous correspond.
Fondatrice de Cap Sud Ouest, Virginie, travaille sur Bordeaux Métropole depuis plus de 20 ans, contactez-la pour échanger sur votre projet d’acquisition !
Sources : Notaires de France. – Journal de l’Agence – Actu.Fr - France 3 – Sud Ouest - MeilleursAgents - mysweetimmo – Objectif Aquitaine La Tribune – Boursorama – Empruntis – SeLoger – Cartégie – Les Echos – rue89 – Le Figaro
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