Chasseur immobilier à Bordeaux
Cap Sud Ouest recherche pour vous sur la région bordelaise

Le marché immobilier bordelais et girondin suit les tendances nationales en 2022 : le marché est dynamique, voire tendu sur certains biens. 

En janvier 2022, les prix immobilier en France ont cru de 2.2 % au cours des 3 derniers mois, en glissement trimestriel. Et selon Michel Mouillart, Professeur d’économie à l’université Paris-Ouest, rien, dans les évolutions récentes, n’annonce un fléchissement du rythme de la hausse.

L’attrait pour la région, zones rurales et bord de mer s’accroît encore. 

Avec un prix pour les appartements anciens qui plafonne à 4630 € (+4,7%) et des maisons dont le prix médian atteint les 508 000 € (+8%), Bordeaux confirme, cette année encore, sa place de deuxième métropole la plus chère de France.

Bordeaux arrive en première place du top 10 des villes françaises les plus attractives aux yeux des 20-35 ans, selon le magasine Mieux Vivre Votre Argent.

De même, Bordeaux est apparu pour la première fois dans le classement de Barnes international, spécialisé dans l’immobilier de luxe, qui dresse chaque année, la liste des 50 villes les plus recherchées. Bordeaux est la seule autre ville française après Paris à figurer dans ce top 50.

A savoir également : Bordeaux est une ville plus petite que la plupart des autres en France, avec un parc de logements très restreint, qui doit faire face aujourd'hui à une forte attraction démographique.

En 2022, les grandes tendances n’évoluent pas beaucoup. A noter, évidemment, la demande croissante d’un jardin piscinable pour les familles qui disposent du budget correspondant. La proximité du tram et un accès rapide à la gare saint jean sont des demandes récurrentes.

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Le Triangle d’or, entre le cours Georges Clémenceau, le cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, abrite peu de transactions, mais reste prisé.

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Les familles sont séduites par les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès, une valeur sûre et Nansouty. D’autres quartiers comme Caudéran, Saint-Bruno, Saint Augustin sont également plébiscités par les familles.

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Le quartier des Chartrons attire également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes, notamment aux alentours de la rue Notre Dame.

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Fondaudège, qui avait fait l’objet d’un désintérêt pendant la phase de travaux du tramway les années précédentes, a rattrapé son retard. 

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Voici, les prix médians des maisons, dans les différents quartiers bordelais, communiqués par la Chambre des Notaires, en mars 2022 :

• Quartier Hôtel de Ville – Quinconces :                                        4 470 €/m²

• Quartier Saint-Seurin - Fondaudège :                                         5 080 €/m²

• Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor :                                          4 710 €/m²

• Quartier Capucins - Victoire :                                                     4 620 €/m²

• Quartier Chartrons – Grand Parc :                                              4 670 €/m²

• Quartier Saint-Augustin :                                                           4 880 €/m²

• Quartier Nansouty :                                                                  4 590 €/m²

• Quartier La Bastide :                                                                 3 930 €/m²

• Quartier Gare Saint-Jean :                                                         4 470 €/m²

• Quartier Villa Primerose -Parc Bordelais - Caudéran :                    5 360 €/m²

• Quartier Bacalan :                                                                     3 410 €/m²

• Quartier Lestonat - Monséjour :                                                  4 570 €/m²

Les marchés immobiliers dans la métropole bordelaise, restent dynamiques et orientés à la hausse.
 

A la recherche d’espace, les acquéreurs souhaitent une pièce de plus pour télétravailler et une terrasse ou un jardin.
 

Parmi les communes les plus plébiscitées, Le Bouscat, qui s’est rapprochée de Bordeaux avec l’arrivée du tram, où les maisons atteignent le prix médian de 501 800 (+ 8,4%), Talence, où il faut compter 443 000 euros pour une maison (+ 9,4%), et Gradignan, où le prix médian s’établit désormais à 416 900 euros (+16,1%).

Voici le classement des villes girondines où le prix médian des maisons anciennes est le plus cher en 2021 :

    • Lège-Cap-Ferret (949 300 € / +17,2%)
    • Arcachon (718 700 € / -1,6%)
    • Bordeaux (508 000 € / +8%)
    • Le Bouscat (501 800 € / +8,4%)
    • Saint-Aubin-de-Médoc (494 000 € / +11,8%)
    • Andernos-les-Bains (477 500 € / +19,4%)
    • La Teste-de-Buch (446 300 € / +7,5%)
    • Talence (443 000 € / +9,4%)
    •  Gujan-Mestras (420 000 € / +16,7%)
    • Gradignan (416 900 € / +16,1%)

Sans surprise, on constate que les villes les plus touristiques du Bassin d’Arcachon dominent ce classement. Bordeaux est en troisième position, talonnée de près par Le Bouscat.

Globalement, les villes de la rive gauche de la métropole bordelaise ont la cote. Sur la rive droite, les maisons anciennes sont plus accessibles financièrement. Avec un prix médian de 410 000 euros, Carignan-de-Bordeaux demeure la plus chère.

la Haute-Gironde reste le secteur le plus abordable pour acheter une maison ancienne. À Blaye, par exemple, le prix médian est de 136 000 euros en 2021. En revanche, dès qu’on s’approche de Bordeaux, les prix augmentent : 282 200 euros pour Izon ou 245 100 euros pour Saint-André-de-Cubzac.

En Sud-Gironde, c’est la même chose. Le prix médian pour une maison ancienne à La Brède, Saucats ou Saint-Selve est largement supérieur à 300 000 euros. En revanche, c’est bien moins de 200 000 euros pour Langon, Bazas ou La Réole.

D’ici 2030, la Gironde va connaître une croissance de +10 % à +14 % de sa population, la Gironde devrait compter 1 800 000 habitants en 2030 (contre 1 550 000 en 2015), avec une poursuite de la métropolisation dans le grand Bordeaux et une poursuite parallèle de l’étalement urbain.

Selon l’Insee, la Gironde est l’un des 3 départements dont la population a augmenté le plus en France métropolitaine entre 2013 et 2018.

Les différents confinements ont accéléré la demande des particuliers cherchant à s’installer dans les villes moyennes autour de Bordeaux. S’il y avait déjà une tendance en ce sens, les agents immobiliers à Libourne, Langon, La Réole confirment une activité encore plus intense ces derniers mois. Et pour cause : les prix y sont plus abordables pour une maison avec terrain et les réseaux ferré ou routier assurent une liaison rapide avec la métropole.

Tout le département est désormais concerné par une hausse de la demande en matière immobilière. Ce phénomène n'est pas nouveau, en revanche, le déconfinement a accéléré la demande des maisons avec jardin. Les Bordelais regardent du côté de Saint-Loubès, Libourne, Langon, La Réole ou Castillon-la-Bataille.
 

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Que ce soit au centre de Bordeaux, ou partout ailleurs en Gironde, votre chasseur immobilier aura à cœur d’écouter votre projet et de trouver un bien immobilier bordelais, qui vous correspond.

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Fondatrice de Cap Sud Ouest, Virginie, travaille sur Bordeaux Métropole depuis plus de 20 ans, contactez-la pour échanger sur votre projet d’acquisition !


 

Sources : Chambre des Notaires de Gironde « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ». – Journal de l’Agence – Actu.Fr  - France 3 – Sud Ouest - MeilleursAgents - mysweetimmo – Objectif Aquitaine La Tribune – Boursorama – Empruntis – SeLoger – Cartégie – Les Echos – rue89 – Le Figaro

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