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Difficile actuellement de prédire l’impact de la crise sanitaire du coronavirus sur l’immobilier (valeur refuge de la pierre, début du retournement de tendance, ralentissement du marché, retour à la normale après la crise …), en attendant, voici quelques informations sur le marché immobilier bordelais et girondin, avant l’apparition du COVID-19 :

Votre chasseur immobilier vous présente la ville de Bordeaux

En 2020, la ville de Bordeaux demeure particulièrement attractive ; Cadremploi a en effet, combiné une vingtaine de critères ad hoc pour établir une hiérarchie indicative des dix plus grandes villes "où les cadres peuvent s'épanouir".
Le résultat place Bordeaux à la 1re place devant Montpellier et Nantes tandis que Toulouse est classée au 7e rang, juste devant Paris. 

De même, dans le top 10 des villes favorites au sein de la gent féminine, Bordeaux décroche la première place.

Cet engouement explique certainement en partie l’envolée des prix sur 5 ans, d’au moins 35 %, soit près de 1312 € d’augmentation par m² !

Depuis novembre 2019, on constate que la hausse des prix a tendance à s’amenuiser de trimestres en trimestres, comme le confirment les chiffres des notaires et des agences immobilières.
 

Bordeaux est actuellement dans le top 3 des villes les plus chères de France ; selon le journal Les Echos, les prix au m² au 1er février 2020 sont stables à Bordeaux, qui se trouve sur le podium juste derrière Paris et Lyon. 


Avant la crise sanitaire du COVID-19, il n’était pas attendu une baisse des prix mais plutôt une légère hausse comprise entre 0 et +2% d’ici à septembre 2020.

Le prix moyen pour un appartement ancien à Bordeaux varie de 3.200 à 6.000 €/m² et celui d’une maison entre 3.400 à 6.800 €/m2.
 

il y a encore, en ce 1er trimestre 2020, 11 % d'acheteurs en plus que de vendeurs à Bordeaux.

Votre chasseur immobilier connaît les différents quartiers de Bordeaux

En 2020, les grandes tendances n’évoluent pas beaucoup.

Le Triangle d’or, entre le cours Georges Clémenceau, le cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, abrite peu de transactions, mais reste prisé.

Les échoppes bordelaises - maisons en pierre de taille avec jardin - sont toujours très demandées.

Les familles sont séduites par les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès et Nansouty.

Le quartier des Chartrons attire également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes.

Malgré l’accalmie constatée progressivement dans le courant de l'année 2019, le marché reste très liquide et les biens de qualité continuent à se vendre très rapidement, y compris à plus de 5.500 €/m2 pour des T1 ou T2 en centre-ville qui sont très recherchés.

Voici, les prix médians des appartements anciens, dans les différents quartiers bordelais, communiqués par la Chambre des Notaires, en février 2020 :
 

 

  • Quartier Hôtel de Ville – Quinconces :                  5 420 €/m²

  • Quartier Saint-Seurin - Fondaudège :                   4 640 €/m²

  • Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor :                    4 630 €/m²

  • Quartier Capucins - Victoire :                              4 550 €/m²

  • Quartier Chartrons – Grand Parc :                       4 300 €/m²

  • Quartier Bordeaux :                                           4 280 €/m²

  • Quartier Saint-Augustin :                                    4 100 €/m²

  • Quartier Nansouty :                                           4 060 €/m²

  • Quartier La Bastide :                                          4 040 €/m²

  • Quartier Gare Saint-Jean :                                  3 770 €/m²

  • Quartier Parc Bordelais - Caudéran :                    3 620 €/m²

  • Quartier Bacalan :                                              3 520 €/m²

  • Quartier Lestonat - Monséjour :                           3 330 €/m²

 

Votre chasseur immobilier recherche également sur Bordeaux Métropole

Sur l’agglomération de Bordeaux Métropole, on constate toujours une hausse des prix.


Certaines communes jusqu’ici parmi les plus abordables de la métropole, ont vu leurs prix flamber : +11,2 % (2 210 €/m²) à Cenon, +13,4 % (2 790 €/m²) à Villenave-d’Ornon, +17,8 % (2 830 €/m²) à Blanquefort, +15,1 % (2 910 €/m²) à Gradignan ( source : Les Echos – février 2020).

 

Mérignac et Pessac restent parmi les villes les plus plébiscitées après Bordeaux.

Votre chasseur immobilier vous accompagne
pour tout projet immobilier sur la Gironde

Alors que la métropolisation des villes est en marche, une étude d'HSBC signale que des propriétaires immobiliers partout dans le monde quittent les grands centres urbains pour s'installer à la campagne et dans des villes moyennes en quête d'une meilleure qualité de vie.

C’est un mouvement que l’on retrouve également en Gironde. 

 

D’autres acquéreurs recherchent une résidence secondaire proche d’une gare, permettant de se ressourcer au calme dans les environs de Bordeaux, notamment proche de Libourne.  
Ils recherchent le calme, le soleil et des degrés en plus. La douceur de vivre du sud-ouest séduit. Pour exemple, dans l’Entre-deux-Mers, une demeure avec une belle vue sur la campagne vallonnée, 11 pièces dont de volumineux salons, 6 chambres, des dépendances et plusieurs hectares de terrain a été récemment vendue pour plus de 600 000 euros.

 

Que ce soit au centre de Bordeaux, ou partout ailleurs en Gironde, votre chasseur immobilier aura à cœur d’écouter votre projet et de trouver un bien immobilier bordelais, qui vous correspond.

Fondatrice de Cap Sud Ouest, Virginie, travaille sur Bordeaux Métropole depuis plus de 20 ans, contactez-la pour échanger sur votre projet d’acquisition !

Sources : Notaires de France - MeilleursAgents - mysweetimmo – Objectif Aquitaine La Tribune – Boursorama – Empruntis – SeLoger - Cartégie – Les Echos – rue89 – Le Figaro

 
 
 

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