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Cap Sud Ouest, Chasseur immobilier Expert, accompagne exclusivement les personnes cherchant un bien immobilier sur Bordeaux centre ou Bordeaux Métropole
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à votre écoute, diplômée Bac+5 - grade MASTER, formée à l'expertise immobilière
basée sur Bordeaux et sa région depuis plus de 20 ans
Votre chasseur immobilier vous présente la ville de Bordeaux
La ville de Bordeaux demeure particulièrement attractive ; en 2019, elle arrive encore en tête devant Nantes et Paris, dans les classements de mobilité professionnelle des cadres.
Huit cadres parisiens sur dix sont en effet prêts à quitter Paris pour la province et – pourquoi pas – une ville moyenne ! C’est le résultat d’une enquête Cadremploi, qui place le trio Bordeaux-Nantes-Lyon sur le podium des destinations privilégiées.
De même, dans le top 10 des villes favorites au sein de la gent féminine, Bordeaux décroche la première place.
Cet engouement explique certainement en partie l’envolée des prix sur 5 ans, d’au moins 35 %, soit près de 1312 € d’augmentation par m² !
En novembre 2019, on constate que la hausse des prix a tendance à s’amenuiser de trimestres en trimestres, comme le confirment les chiffres des notaires et des agences immobilières.
Il n’est pas attendu une baisse des prix mais plutôt une légère hausse comprise entre 0 et +2% d’ici à septembre 2020.
Le prix moyen pour un appartement ancien à Bordeaux varie de 3.200 à 6.000 €/m² et celui d’une maison entre 3.400 à 6.800 €/m2.
il y a encore 11 % d'acheteurs en plus que de vendeurs à Bordeaux.
Votre chasseur immobilier connaît les différents quartiers de Bordeaux
En 2019, les grandes tendances n’évoluent pas beaucoup.
Le Triangle d’or, entre le cours Georges Clémenceau, le cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, abrite peu de transactions, mais reste prisé.
Les échoppes bordelaises - maisons en pierre de taille avec jardin - sont toujours très demandées.
Les familles sont séduites par les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès et Nansouty.
Le quartier des Chartrons attire également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes.
Malgré l’accalmie constatée progressivement dans le courant de l'année 2019, le marché reste très liquide et les biens de qualité continuent à se vendre très rapidement, y compris à plus de 5.500 €/m2 pour des T1 ou T2 en centre-ville qui sont très recherchés.
Pour exemple, voici le top 10 des rues bordelaises les plus chères en 2018 (calculées en fonction du prix moyen au m2) :
• Rue Pierre Noguey : 6.500 €/m2
• Allées d'Orléans : 6.000 €/m2
• Rue Carpenteyre : 6.000 €/m2
• Rue du Ha : 6.000 €/m2
• Rue Poyenne : 6.000 €/m2
• Rue Abbé de l'épée : 5.900 €/m2
• Rue des Argentiers : 5.900 €/m2
• Rue Rolland : 5.900 €/m2
• Rue Buhan : 5.800 €/m2
Votre chasseur immobilier recherche également sur Bordeaux Métropole
Sur l’agglomération de Bordeaux Métropole, les chiffres des notaires sur douze mois à fin avril 2019 indiquent une augmentation de +7,7 % pour les maisons et +12 % pour les appartements.
Mérignac et Pessac sont les 2 villes les plus plébiscitées après Bordeaux.
Votre chasseur immobilier vous accompagne
pour tout projet immobilier sur la Gironde
Alors que la métropolisation des villes est en marche, une étude d'HSBC signale que des propriétaires immobiliers partout dans le monde quittent les grands centres urbains pour s'installer à la campagne et dans des villes moyennes en quête d'une meilleure qualité de vie.
C’est un mouvement que l’on retrouve également en Gironde : +4,2 % pour les maisons et +9,2 % pour les appartements, les chiffres des notaires sur douze mois à fin avril 2019 restent orientés à la hausse.
Par exemple, Libourne avec son TER à 20 minutes de Bordeaux et sa future ligne de RER métropolitain (Libourne – Cestas prévue pour 2020, et plus tard vers Arcachon, en passant par Talence) est recherchée par de plus en plus de familles.
Que ce soit au centre de Bordeaux, ou partout ailleurs en Gironde, votre chasseur immobilier aura à cœur d’écouter votre projet et de trouver un bien immobilier bordelais, qui vous correspond.
Fondatrice de Cap Sud Ouest, Virginie, travaille sur Bordeaux Métropole depuis plus de 20 ans, contactez-la pour échanger sur votre projet d’acquisition !
Sources : Notaires de France - MeilleursAgents - mysweetimmo – Objectif Aquitaine La Tribune – Boursorama – Empruntis – SeLoger - Cartégie
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Cap Sud Ouest, Expert et Chasseur immobilier, adhérent du SNPI, premier syndicat français de l’immobilier depuis 1960, s’engage à respecter son code de conduite ainsi que la Charte de déontologie de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers.
Nos valeurs principales ? L’écoute, le professionnalisme, la satisfaction et la sécurisation des acquéreurs qui font appel à nos services.
