Le marché immobilier a été globalement résilient en 2020 : les observateurs ne s’accordent pas toujours, entre une très légère baisse des prix, et une hausse plus mesurée par endroit. Difficile actuellement de prédire les prix de l’immobilier en 2021. En attendant, voici quelques informations sur le marché immobilier bordelais et girondin :

Votre chasseur immobilier vous présente la ville de Bordeaux

La ville de Bordeaux reste particulièrement attractive ; Cadremploi a en effet, combiné une vingtaine de critères ad hoc pour établir une hiérarchie indicative des dix plus grandes villes "où les cadres peuvent s'épanouir".

Le résultat place Bordeaux à la 1ère place. L’étude de Pretto courtier en immobilier, réalisée en août 2020, le confirme : les 2 villes qui attirent le plus pour réaliser un achat immobilier sont Bordeaux et Lyon.

La ville de Bordeaux a intéressé 21% de potentiels acquéreurs supplémentaires sur le site internet PAP  (par rapport à la même période l’année dernière – étude réalisée en septembre 2020).

Selon Michel Mouillart, professeur d’Economie à l’Université de Paris Ouest, Bordeaux qui, avant le premier confinement, avait connu une chute des prix, a retrouvé des prix à la hausse. Selon le baromètre LPI- Se Loger (base de données nationale de 4 950 000 biens - avec compromis et mandat), en septembre 2020, la progression des prix sur le marché des maisons est de + de 9 %. A fin octobre 2020, selon Meilleurs Agents, les prix bordelais affichaient une progression annuelle de + 0,9 %.

Les biens sans défaut, bien situés et rénovés se vendent vite. les acheteurs ne négocient (presque) plus : le risque est trop important pour eux de perdre la main sur un bien convoité. La raréfaction de l’offre se constate en effet partout sur le territoire et la demande s’est transformée avec le renforcement des difficultés d’accès au crédit des ménages modestes : cela contribue à accroître la pression sur les prix. Le besoin croissant de logements joue également, la population de la métropole bordelaise augmentant de près de 1 % par an.

Votre chasseur immobilier connaît les différents quartiers de Bordeaux

En 2021, les grandes tendances n’évoluent pas beaucoup. A noter, évidemment, la demande croissante d’un jardin piscinable pour les familles qui disposent du budget correspondant. La proximité du tram et un accès rapide à la gare saint jean sont des demandes récurrentes.

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Le Triangle d’or, entre le cours Georges Clémenceau, le cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, abrite peu de transactions, mais reste prisé.

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Les échoppes bordelaises - maisons en pierre de taille avec jardin - sont toujours très demandées.

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Les familles sont séduites par les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès, une valeur sûre et Nansouty.

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Le quartier des Chartrons attire également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes, notamment aux alentours de la rue Notre Dame.

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Voici, les prix médians des maisons, dans les différents quartiers bordelais, communiqués par la Chambre des Notaires, en juin 2020 :

• Quartier Hôtel de Ville – Quinconces :                  4 830 €/m²

• Quartier Saint-Seurin - Fondaudège :                   4 920 €/m²

• Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor :                    4 490 €/m²

• Quartier Capucins - Victoire :                              4 120 €/m²

• Quartier Chartrons – Grand Parc :                       4 950 €/m²

• Quartier Saint-Augustin :                                    4 410 €/m²

• Quartier Nansouty :                                           4 260 €/m²

• Quartier La Bastide :                                          3 940 €/m²

• Quartier Gare Saint-Jean :                                  4 010 €/m²

• Quartier Parc Bordelais - Caudéran :                    4 990 €/m²

• Quartier Bacalan :                                              3 490 €/m²

• Quartier Lestonat - Monséjour :                           4 350 €/m²

Votre chasseur immobilier recherche également sur Bordeaux Métropole

Sur l’agglomération de Bordeaux Métropole, la pression de la demande s’est renforcée plus nettement sur la périphérie que sur le centre, contrairement aux années passées.

Les marchés immobiliers dans la métropole bordelaise, restent dynamiques et orientés à la hausse.

Par exemple, au Bouscat, cette commune limitrophe de Bordeaux et située en bordure du Parc bordelais, les valeurs restent stables et à des niveaux élevés. Cette ville bénéficie maintenant de l'extension de la ligne du tramway. Dotée d'une ambiance de village et d'un centre réhabilité, Le Bouscat attire les ménages aisés avec enfants en quête de surfaces plus généreuses et d'un extérieur. Pour une maison, il faut compter environ 5 400 €/m2. Sauf pour les demeures bourgeoises situées vers les avenues d'Eysines et Charles-de-Gaulle qui partent au-dessus du million d'euros.

Quant à Talence, c’est une commune qui voit sa cote monter. Les prix les plus élevés concernent logiquement les habitations proches des différentes stations de tramway.

Voici quelques exemples de prix au 1er septembre 2020 pour les maisons, selon Meilleurs Agents :

• Mérignac : 4 158 €/m²

• Pessac : 4 141 €/m²

• Bègles : 4 552 €/m²

Votre chasseur immobilier vous accompagne
pour tout projet immobilier sur la Gironde

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Selon le site PAP, les recherches pour le département de la Gironde ont explosé de 70% (par rapport à la même période l’année dernière – étude réalisée en septembre 2020).

D’ici 2030, la Gironde va connaître une croissance de +10 % à +14 % de sa population, la Gironde devrait compter 1 800 000 habitants en 2030 (contre 1 550 000 en 2015), avec une poursuite de la métropolisation dans le grand Bordeaux et une poursuite parallèle de l’étalement urbain.

Le déconfinement du printemps a accéléré la demande des particuliers cherchant à s’installer dans les villes moyennes autour de Bordeaux. S’il y avait déjà une tendance en ce sens, les agents immobiliers à Libourne, Langon, La Réole et Marmande confirment une activité encore plus intense ces derniers mois. Et pour cause : les prix y sont plus abordables pour une maison avec terrain et les réseaux ferré ou routier assurent une liaison rapide avec la métropole.

Tout le département est désormais concerné par une hausse de la demande en matière immobilière. Ce phénomène n'est pas nouveau, en revanche, le déconfinement a accéléré la demande des maisons avec jardin. Les Bordelais regardent du côté de Saint-Loubès, Libourne, Langon, La Réole ou Castillon-la-Bataille.

Selon les derniers chiffres compilés par les notaires girondins, l’augmentation est de +7 % sur un an pour les maisons en Gironde.

Entre juin et août 2020, la Chambre des Notaires de Gironde a constaté une hausse des prix de 21 % pour les maisons en Sud Gironde et de 15,8 % en Entre-Deux-Mers par rapport au trimestre précédent.

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Que ce soit au centre de Bordeaux, ou partout ailleurs en Gironde, votre chasseur immobilier aura à cœur d’écouter votre projet et de trouver un bien immobilier bordelais, qui vous correspond.

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Fondatrice de Cap Sud Ouest, Virginie, travaille sur Bordeaux Métropole depuis plus de 20 ans, contactez-la pour échanger sur votre projet d’acquisition !

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