Chasseur immobilier à Bordeaux
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Difficile en cette année 2023 de s’avancer sur l’évolution du marché immobilier. Après deux années exceptionnelles, celui-ci est impacté par la hausse des taux d'intérêt et les nouvelles réglementations énergétiques et opère peu à peu un changement pour revenir à la normale. Selon Batinfo, plus de 3 millions de biens ont changé de mains ces trois dernières années sur environ 37 millions de logements en France, soit environ 10% des logements qui ont changé de propriétaire.
Le marché immobilier bordelais a suivi les tendances des 10 plus grandes villes de province. Selon les prévisions de Meilleurs Agents réalisées en octobre 2022, ce marché est en légère sur-offre. Maître Bosset-Andrieu, notaire à Bordeaux, indique fin janvier 2023, dans le journal Sud Ouest qu « il n’y a pas eu de baisse de prix à Bordeaux, hormis dans quelques secteurs bien précis (comme le quartier de la gare St Jean) qui ont connu une légère baisse ».
Toujours selon le journal Sud Ouest, l’agglomération de Bordeaux reste « préservée et il n’y a pas de dégringolade des prix en vue ».
Le marché immobilier girondin, hors métropole, suit lui aussi les tendances nationales. C’est un marché en forte pénurie de biens, avec une offre de biens divisée par deux depuis 2018. Les analystes de Meilleurs Agents prévoient que dans ces zones rurales, l’augmentation sera plus franche, avec environ + 5 % à venir.
Votre chasseur immobilier vous présente la ville de Bordeaux
Avec un prix au m² de 5 108 €/m² au mois d’octobre 2022, Bordeaux se place à la 3ème place derrière Paris (10 401 €/m²) et Lyon (5 409€/m²) et devant Nice (4 998€/m²) et Rennes (4 334 €/m²), selon le baromètre de Meilleurs Agents.
Bordeaux arrive en première place du top 10 des villes françaises les plus attractives aux yeux des 20-35 ans, selon le magasine Mieux Vivre Votre Argent.
De même, Bordeaux est apparu pour la première fois dans le classement de Barnes international, spécialisé dans l’immobilier de luxe, qui dresse chaque année, la liste des 50 villes les plus recherchées. Bordeaux est la seule autre ville française après Paris à figurer dans ce top 50.
A savoir également : Bordeaux est une ville plus petite que la plupart des autres en France, avec un parc de logements très restreint, qui doit faire face aujourd'hui à une forte attraction démographique.
Votre chasseur immobilier connaît les différents quartiers de Bordeaux
En 2022, les grandes tendances n’évoluent pas beaucoup. A noter, évidemment, la demande d’un jardin piscinable pour les familles qui disposent du budget correspondant. La proximité du tram et un accès rapide à la gare saint jean sont des demandes récurrentes.
Le Triangle d’or, entre le cours Georges Clémenceau, le cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, abrite peu de transactions, mais reste prisé.
Les familles sont séduites par les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès, une valeur sûre, et de Nansouty. D’autres quartiers comme Caudéran, Saint-Bruno, Saint Augustin sont également plébiscités par les familles.
Le quartier des Chartrons attire également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes, notamment aux alentours de la rue Notre Dame.
Fondaudège, qui avait fait l’objet d’un désintérêt pendant la phase de travaux du tramway les années précédentes, a rattrapé son retard.
A noter également en 2022, une « maturité du marché » bordelais et l’envie d’extérieur qui a poussé les acheteurs au-delà des boulevards.
Voici, les prix médians des maisons, dans les différents quartiers bordelais, communiqués par la Chambre des Notaires, en juin 2022 :
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Quartier Hôtel de Ville – Quinconces : 5 000 €/m²
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Quartier Saint-Seurin - Fondaudège : 5 180 €/m²
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Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor : 5 120 €/m²
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Quartier Capucins - Victoire : 4 020 €/m²
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Quartier Chartrons – Grand Parc : 5 020 €/m²
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Quartier Saint-Augustin : 5 110 €/m²
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Quartier Nansouty : 4 750 €/m²
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Quartier La Bastide : 4 050 €/m²
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Quartier Gare Saint-Jean : 4 530 €/m²
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Quartier Villa Primerose -Parc Bordelais - Caudéran : 5 060 €/m²
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Quartier Bacalan : 3 840 €/m²
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Quartier Lestonat - Monséjour : 4 920 €/m²
Votre chasseur immobilier recherche également sur Bordeaux Métropole
Les marchés immobiliers dans la métropole bordelaise, restent dynamiques.
A la recherche d’espace, les acquéreurs souhaitent une pièce de plus pour télétravailler et une terrasse ou un jardin.
Parmi les communes les plus plébiscitées, Le Bouscat, qui s’est rapprochée de Bordeaux avec l’arrivée du tram, le prix médian des maisons est de 5 030 €/m², Talence, où il faut compter un prix médian de 4 290 €/m², et Gradignan, où le prix médian au m² des maisons s’établit désormais à 3 550 €/m² (source : Notaires de France – juin 2022).
Votre chasseur immobilier vous accompagne
pour tout projet immobilier sur la Gironde
Voici le classement des villes girondines où le prix médian des maisons anciennes est le plus cher en 2022 (hors Bassin d’Arcachon), selon les dernières ventes comptabilisées par les Notaires :
• Le Bouscat : 5 030 € / m²
• Bordeaux : 4 790 € / m²
• Bruges : 4 550 € / m²
• Talence : 4 290 € / m²
• Bègles : 4 190 € / m²
• Mérignac : 4 100 € / m²
• Saint-Aubin-de-Médoc : 3 980 € / m²
• Pessac : 3 960 € / m²
• Eysines : 3 750 € / m²
• Villenave d’Ornon : 3 640 € / m²
• St Médard en Jalles : 3 560 € / m²
• Cenon : 3 560 € / m²
• Gradignan : 3 550 € / m²
Globalement, les villes de la rive gauche de la métropole bordelaise ont la cote. Sur la rive droite, les maisons anciennes sont plus accessibles financièrement.
la Haute-Gironde et le Sud Gironde restent les secteurs les plus abordables pour acheter une maison.
D’ici 2030, la Gironde va connaître une croissance de +10 % à +14 % de sa population, la Gironde devrait compter 1 800 000 habitants en 2030 (contre 1 550 000 en 2015), avec une poursuite de la métropolisation dans le grand Bordeaux et une poursuite parallèle de l’étalement urbain.
Depuis 2015, la Gironde enregistre l’arrivée de 20 000 habitants supplémentaires chaque année. Entre 2015 et 2021, le nombre de transactions immobilières a augmenté de 34 % (passant de 30 869 en 2015 à 41 637 en 2021). De même, un bien immobilier se vendait en moyenne 189 451 € en 2015, contre 272 798 € en 2021.
Selon l’Insee, la Gironde est l’un des 3 départements dont la population a augmenté le plus en France métropolitaine entre 2013 et 2018.
Que ce soit au centre de Bordeaux, ou partout ailleurs en Gironde, votre chasseur immobilier aura à cœur d’écouter votre projet et de trouver un bien immobilier bordelais, qui vous correspond.
Fondatrice de Cap Sud Ouest, Virginie, travaille sur Bordeaux Métropole depuis plus de 20 ans, contactez-la pour échanger sur votre projet d’acquisition !
Sources : Notaires de France. – Journal de l’Agence – Actu.Fr - France 3 – Sud Ouest - MeilleursAgents - mysweetimmo – Objectif Aquitaine La Tribune – Boursorama – Empruntis – SeLoger – Cartégie – Les Echos – rue89 – Le Figaro
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Cap Sud Ouest, Expert et Chasseur immobilier, adhérent du SNPI, premier syndicat français de l’immobilier depuis 1960, s’engage à respecter son code de conduite ainsi que la Charte de déontologie de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers.
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* : sur la base des actes notariés signés par nos clients sur les 12 derniers mois
