Séduisant les acquéreurs pour y habiter à l’année comme pour investir dans une résidence secondaire, le Périgord offre de belles opportunités.

En Dordogne, les acheteurs ont du choix. Les actifs – notamment ceux qui travaillent à Bordeaux, à une heure de route – s’intéressent à Mussidan, au sud-ouest de Périgueux, pour sa gare et son accès à l’autoroute. 

A Ribérac, les maisons en pierre restent plébiscitées par les retraités et les acheteurs britanniques.

Au sud, à Bergerac, les petits biens avec des travaux à prévoir sont recherchés.

A Périgueux, les studios et les T2 continuent à bien se vendre, les maisons de ville plus chères, mettent plus longtemps à trouver preneur.
 

Le marché immobilier en Dordogne se positionne en 2025 dans une phase de stabilisation, après un recul modéré. La demande reste solide, et les perspectives de stabilité voire de reprise en font une cible pertinente pour les futurs acquéreurs.

Les disparités entre les secteurs sont importantes, tout comme entre les biens : les biens de luxe, restent toujours très convoités. Les prix restent plus élevés dans les secteurs les plus prisés, comme Sarlat-la-Canéda, Bergerac et Périgueux. En revanche, ils sont plus accessibles dans les secteurs moins recherchés, comme le Périgord noir, le Périgord vert ou le Périgord blanc.

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Selon une étude menée par le site Se Loger, la Dordogne était le département le plus recherché par les Français en quête d’une résidence secondaire à la campagne. L’Yonne et le Var figuraient respectivement à la deuxième et à la troisième places.

Bergerac s’était hissé à la 7e place des villes moyennes de France dans le classement des plus forts taux de progression, avec une hausse de plus de 90 % en 2020. La rénovation de la ligne TER entre Bordeaux et cette sous-préfecture de la Dordogne est un argument de plus.
 

A noter également, le triangle noir du Périgord compte 7 communes : Domme, Cenac, Castelnaud-La-Chapelle, Vitrac, La Roque-Gageac, Vezac et Beynac-et–Cazenac. Quatre d'entre elles sont d’ailleurs classées parmi les plus beaux villages de France.