Chasseur immobilier en Dordogne
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France info relate début 2023, que sur le département de la Dordogne, le prix au m² augmente et les biens à la vente sont rares : les appartements ou les maisons trouvent rapidement des acquéreurs.
Selon une étude menée par le site Se Loger, la Dordogne est le département le plus recherché par les Français en quête d’une résidence secondaire à la campagne. L’Yonne et le Var figurent respectivement à la deuxième et à la troisième places.
En 2021, le président de la Chambre des notaires de Dordogne a indiqué une augmentation du nombre d’actes de mutations de l’ordre de 20 %. La hausse a été très forte en Périgord vert, un peu moindre en Périgord noir.
Mécaniquement comme la demande est forte et l’offre limitée, les prix grimpent. De Périgueux à Sarlat en passant par Bergerac, les agences ont constaté une pénurie de l’offre.
A Bergerac, les amateurs de la douceur de vivre locale raffolent des maisons anciennes aux pierres apparentes, de 150 à 200 m² habitables avec 3 000 à 4 000 m² de terrain, qu’ils trouvent pour 200 000 € à rénover, et jusqu’à 350 000 € en parfait état et avec de belles prestations. Ils peuvent également se diriger vers des maisons plus récentes de 100 à 150 m² sur 2 000 m² de terrain environ, vendues entre 250 000 et 300 000 €, bien isolées et en bon état.
Bergerac s’était hissé à la 7e place des villes moyennes de France dans le classement des plus forts taux de progression, avec une hausse de plus de 90 % en 2020. La rénovation de la ligne TER entre Bordeaux et cette sous-préfecture de la Dordogne est un argument de plus.
En Périgord central, les transactions autour de petites villes (Bergerac, Vergt…) et de villages de caractère se sont multipliées ces derniers mois, les confinements successifs ont donné des envies de vert et d’espace.
De même, le marché est tellement dynamique dans le secteur sauvegardé de Périgueux qu’un bien avec vue sur la cathédrale Saint-Front ne reste pas longtemps en vente. Fait nouveau également, la périphérie de Périgueux arrive à tirer son épingle du jeu de manière plus uniforme que les années précédentes.
Les notaires ont également constaté que les investisseurs girondins ont renoncé aux biens au prix de plus en plus élevés de la ville de Bordeaux et ses alentours et lorgnent sur la Dordogne.
A noter également, le triangle noir du Périgord compte 7 communes : Domme, Cenac, Castelnaud-La-Chapelle, Vitrac, La Roque-Gageac, Vezac et Beynac-et–Cazenac. Quatre d'entre elles sont d’ailleurs classées parmi les plus beaux villages de France.
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* : sur la base des actes notariés signés par nos clients sur les 12 derniers mois
