Chasseur immobilier Bassin d'Arcachon : immobilier de prestige, résidence principale ou secondaire
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Bassin d’Arcachon : pourquoi déléguer sa recherche à un chasseur immobilier indépendant ?
L’immobilier du Bassin d’Arcachon : un territoire d’exception
Niché entre l’océan Atlantique et les forêts landaises, le Bassin d’Arcachon est une perle du Sud-Ouest français, réputée pour son cadre naturel exceptionnel. Ce territoire unique, marqué par ses plages de sable fin, et ses dunes boisées, attire depuis longtemps une clientèle exigeante en quête d’immobilier de luxe, mais aussi des résidents cherchant un cadre de vie agréable pour une résidence principale ou secondaire.
Le bassin d' Arcachon compte 12 communes : La Teste de Buch, Arcachon, Gujan-Mestras, Marcheprime, Mios, Le Teich, Andernos Les Bains, Biganos, Audenge, Lanton, Arès et Lège-Cap-Ferret.
Le marché immobilier du Bassin d’Arcachon se distingue par sa diversité, alliant des biens d’exception à des logements plus accessibles, dans un contexte de forte demande et d’offre limitée.
Bassin d’Arcachon : optimisez votre recherche immobilière
Vous cherchez à acheter au cœur du Bassin d'Arcachon, et souhaitez éviter d'y perdre du temps et de l'énergie ? Vous n'êtes pas sur place ou préférez être accompagné(e) par un seul interlocuteur jusqu'à la remise des clés ? Chercher un bien immobilier sur ce secteur tendu est une activité chronophage, qui demande une disponibilité quotidienne.
Vous pouvez la déléguer à Virginie, chasseur immobilier diplômé et certifié :
✅ Gain de temps et d’énergie
✅ Recherche exhaustive et 100% sans conflit d'intérêt
✅ Expertise du marché local
✅ Sécurité juridique et technique
✅ Accès à des opportunités uniques
Découvrez en détail, les avantages à choisir un chasseur immobilier pour ses recherches :
Bassin d’Arcachon : les étapes de la recherche une fois confiée à votre chasseur immobilier
La première étape est l’étude approfondie de votre projet immobilier, lors d’un échange téléphonique avec Virginie, fondatrice de Cap Sud Ouest.
Sa mission peut alors commencer après la signature du mandat de recherche exclusif :
• recherche, sélection, organisation des visites,
• vidéos et rapports de visite objectifs et détaillés, décrivant le bien et son environnement extérieur,
• vérification des données récentes concernant les transactions similaires, avant la rédaction de l’offre d’achat,
• négociation au meilleur prix,
• accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire et la remise des clés.
Le marché immobilier du Bassin d'Arcachon : chiffres clés 2025
Le Bassin d’Arcachon combine un environnement naturel préservé, un climat océanique doux, des infrastructures modernes et une vie culturelle riche, renforçant son attractivité.
Les secteurs phares du luxe sont le Cap-Ferret (44 hectares, Petit Piquey), Pyla-sur-Mer et Arcachon (Le Moulleau, Ville d’Hiver), tandis que les villes comme Gujan-Mestras, Andernos-les-Bains et La Teste-de-Buch attirent par un immobilier résidentiel plus abordable.
Bassin d'Arcachon : un des marchés immobiliers le plus haut de gamme de France
Le Bassin d’Arcachon s’impose comme l’un des épicentres du luxe immobilier en France, avec des secteurs phares qui attirent une clientèle internationale et nationale en quête d’exclusivité et de prestige.
Les quartiers les plus prisés sont le Cap-Ferret, notamment la pointe du Cap et les cabanes ostréicoles, Pyla-sur-Mer avec sa Corniche et la Dune du Pilat, ainsi que certains quartiers d’Arcachon comme la Ville d’Hiver et le Moulleau. Ces zones sont caractérisées par des villas d'exception, des domaines avec accès privé à la plage et des appartements haut de gamme, offrant des vues panoramiques sur le bassin. Voici quelques exemples de transactions récentes à plusieurs millions d'euros (source meilleursagents) :
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maison de 180 m² au Pyla, en première ligne, acquise à environ 10 millions d'euros en mars 2025,
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maison de 115 m² au Cap Ferret, acquise à environ 5,4 millions d'euros en mars 2025,
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maison de 230 m² à 15 minutes à pied de la plage du Moulleau, acquise à environ 4,45 millions d'euros en février 2025,
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maison de 100 m2, dans le quartier de Claouey, à Lège-Cap-Ferret, acquise à 4,1 millions d'euros en janvier 2025,
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maison de 150 m² au Cap Ferret, acquise à environ 16 millions d'euros en novembre 2024.
La demande est soutenue par une clientèle recherchant exclusivité, discrétion.
Le prix moyen au mètre carré des maisons à Arcachon est estimé à 7 547 €/m² en décembre 2025. Celui des appartements est de 7 797 €/m².
Sur la commune de Lège-Cap-Ferret, le prix moyen au mètre carré des maisons est de 9 688 €/m² en décembre 2025.
source : chambre des notaires
L’immobilier résidentiel ordinaire : qualité de vie et accessibilité
Au-delà du luxe, le Bassin d’Arcachon propose un marché immobilier résidentiel dynamique, adapté aux besoins des résidents à l’année ou en résidence secondaire.
Les villes comme Andernos-les-Bains, Gujan-Mestras, Le Teich et La Teste-de-Buch offrent des maisons avec jardin, des appartements en résidences sécurisées. Ces villes sont appréciées pour leur cadre de vie agréable, leurs commodités (écoles, commerces, transports) et leur accès aux plages et espaces naturels.
Les prix au mètre carré dans ces secteurs varient selon la localisation et le type de bien : par exemple, pour les maisons, en décembre 2025 :
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La Teste-de-Buch : 4 806 €/m²
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Arès : 4 622 €/m²
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Andernos-les-Bains : 4 529 €/m²
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Gujan-Mestras : 4 057 €/m²
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Le Teich : 3 982 €/m²
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Mios : 3 558 €/m²
source : chambre des notaires
Les quartiers proches des écoles, des commerces et des transports sont particulièrement recherchés, tout comme les biens rénovés ou neufs. La qualité de vie, le climat doux, et la richesse des activités culturelles et sportives renforcent l’attractivité de ces secteurs.
Réponse à vos questions
Quel tarif pour un chasseur immobilier sur le Bassin d’Arcachon ?
La très grande majorité des chasseurs immobiliers propose des honoraires au succès, souvent un pourcentage du prix de vente du bien acheté. La plupart du temps, il y a un forfait minimum si le prix du bien est inférieur à 200 000 €.
A noter, Cap Sud Ouest vous propose des tarifs parmi les plus compétitifs et sont souvent couverts en tout ou partie grâce à la négociation menée, pour acheter au meilleur prix du marché. Vous pouvez les consulter sur la page "A propos" présentant ses services et ses honoraires.
Peut-on mandater un chasseur immobilier à distance pour un achat sur le Bassin d’Arcachon ?
Oui. Les acheteurs expatriés ou éloignés font souvent appel à ce service pour gérer tout à distance.
Découvrez tous les avantages à faire appel à un chasseur immobilier, quand on ne vit pas sur place :
Le Bassin d’Arcachon est un territoire d’exception qui conjugue un cadre naturel préservé, une qualité de vie remarquable et un marché immobilier dynamique et diversifié.
Que vous recherchiez un bien de luxe offrant exclusivité et prestige, ou une résidence principale ou secondaire accessible et confortable, Virginie forte de son expérience en immobilier résidentiel et de prestige, vous guidera vers la perle rare qui correspond à votre projet.
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