Chasseur immobilier en Dordogne : trouvez votre futur bien, au bon endroit, au bon prix
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Dordogne : pour quelles raisons faire appel à un chasseur immobilier indépendant, pour votre achat immobilier ?
La Dordogne : un cadre naturel et culturel d’exception
La Dordogne, département du sud-ouest de la France, offre une diversité de paysages, un climat océanique doux et un patrimoine historique et culturel riche.
Le département est divisé en quatre secteurs distincts : Périgord Noir, Blanc, Vert et Pourpre, chacun avec ses spécificités géographiques, culturelles et économiques.
Les villes phares telles que Sarlat-la-Canéda, Bergerac et Périgueux allient patrimoine historique, services et dynamisme économique, offrant un cadre de vie attractif.
La Dordogne propose une offre immobilière diverse, allant de la petite maison à rénover à la propriété clé en main, en passant par les domaines de prestige. Faire appel à un chasseur immobilier représente un gage de sérénité dans votre recherche de la perle rare.
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Vous cherchez à acheter en Dordogne, et vous n'êtes pas sur place ? Vous souhaitez éviter d'y perdre du temps et de l'énergie ou préférez être accompagné(e) par un seul interlocuteur jusqu'à la remise des clés ? Chercher un bien immobilier est une activité très chronophage, qui demande disponibilité et réactivité.
Vous pouvez la déléguer à Virginie, chasseur immobilier diplômé et certifié :
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Découvrez en détail, les avantages à choisir un chasseur immobilier pour ses recherches en Dordogne :
Quelles sont les étapes de la recherche une fois confiée à votre chasseur immobilier ?
La première étape est l’étude approfondie de votre projet immobilier, lors d’un échange téléphonique avec Virginie, fondatrice de Cap Sud Ouest.
Sa mission peut alors commencer après la signature du mandat de recherche exclusif :
• recherche, sélection, organisation des visites,
• vidéos et rapports de visite objectifs et détaillés, décrivant le bien et son environnement extérieur,
• vérification des données récentes concernant les transactions similaires, avant la rédaction de l’offre d’achat,
• négociation au meilleur prix,
• accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire et la remise des clés.
Le marché immobilier périgourdin : chiffres clés 2025
La Dordogne, située en région Nouvelle-Aquitaine, est un département d’une richesse exceptionnelle, mêlant nature préservée, patrimoine historique et culturel, et qualité de vie reconnue. Pour un acheteur particulier, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un projet immobilier de prestige, la Dordogne offre un cadre unique.
Elle se distingue par une géographie variée, marquée par des vallées profondes, des forêts denses, des rivières majestueuses telles que la Dordogne et la Vézère.
Sa richesse historique et culturelle attire chaque année de nombreux touristes et nouveaux résidents, contribuant à une dynamique économique locale.
La qualité de vie en Dordogne est reconnue pour son calme, son authenticité et son cadre naturel préservé, ce qui en fait une destination prisée. Le département bénéficie d’infrastructures de transport performantes, notamment l’autoroute A89 et l’aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord.
En Dordogne, le prix moyen des maisons dont le DPE est compris entre A et D, est d’environ 1 730 €/m² (baromètre Cap Sud Ouest - décembre 2025) :
Le Périgord Noir : entre histoire et nature préservée
Le Périgord Noir, situé au sud-est de la Dordogne, est caractérisé par ses forêts sombres de chênes verts, ses falaises calcaires et ses rivières encaissées. Cette région est riche en sites préhistoriques et châteaux remarquables, ce qui en fait une destination touristique majeure.
Les villages médiévaux perchés sur des falaises offrent des vues exceptionnelles, comme Beynac-et-Cazenac, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Sarlat-la-Canéda, joyau du Périgord Noir, est célèbre pour son architecture médiévale et ses ruelles pavées, attirant de nombreux touristes et acquéreurs.
Le marché immobilier y est dynamique, avec des prix plus élevés dans les centres historiques (environ 2 000 €/m² à Sarlat), tandis que les zones rurales environnantes proposent des propriétés avec terrain, à un prix moyen au m² plus faible. La demande est forte pour les maisons anciennes, les propriétés avec piscine et les biens de prestige (chartreuses, manoirs).
source : Chambre des Notaires - décembre 2025
Le Périgord Blanc : transition entre nature et urbanité
Le Périgord Blanc, au centre du département, est marqué par ses plateaux calcaires et ses champs de céréales, offrant un paysage de transition entre le Massif Central et le Bassin Aquitain. Périgueux, capitale du département, est un pôle urbain dynamique avec un patrimoine architectural riche, notamment la Cathédrale Saint-Front. Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord », est un village phare, offrant un cadre naturel et historique attractif.
Le marché immobilier y est plus abordable, avec un prix moyen autour de 1 700 €/m² à Périgueux. La région attire des acheteurs recherchant un compromis entre proximité des services, cadre naturel et prix raisonnables. Les propriétés anciennes et les maisons de ville sont particulièrement recherchées.
source : Chambre des Notaires - décembre 2025
Le Périgord Pourpre : vignobles et patrimoine viticole
Le Périgord Pourpre, au sud-ouest, est réputé pour ses vignobles et vergers, notamment autour de Bergerac, deuxième ville du département. Cette région viticole produit des vins renommés comme le Monbazillac et attire de nombreux amateurs de vin et de gastronomie.
Limeuil, village médiéval au confluent de la Dordogne et de la Vézère, est un lieu prisé.
Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix moyen autour de 1 500 €/m² à Bergerac. Les propriétés, maisons de caractère et domaines avec dépendances sont très recherchés, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel d’investissement intéressant.
source : Chambre des Notaires - décembre 2025
Le Périgord Vert : nature et authenticité
Le Périgord Vert, au nord, est couvert de prairies vertes, de forêts et de landes, avec une forte présence du châtaignier. Cette région est idéale pour le tourisme durable et les activités de plein air. Nontron, capitale du Haut-Périgord, est connue pour sa coutellerie traditionnelle et son dynamisme culturel.
Les prix immobiliers y sont généralement plus bas, avec des opportunités intéressantes dans les villages et hameaux préservés. Les acheteurs y trouvent un cadre naturel authentique, propice à une vie rurale paisible, avec un bon accès aux services locaux.
Réponse à vos questions
Quel tarif pour un chasseur immobilier en Dordogne ?
La très grande majorité des chasseurs immobiliers propose des honoraires au succès, souvent un pourcentage du prix de vente du bien acheté. La plupart du temps, il y a un forfait minimum si le prix du bien est inférieur à 200 000 €.
A noter, Cap Sud Ouest vous propose des tarifs parmi les plus compétitifs et sont souvent couverts en tout ou partie grâce à la négociation menée, pour acheter au meilleur prix du marché. Vous pouvez les consulter sur la page "A propos" présentant ses services et ses honoraires.
Peut-on mandater un chasseur immobilier à distance pour un achat en Dordogne ?
Oui. Les acheteurs expatriés ou éloignés font souvent appel à ce service pour gérer tout à distance.
Découvrez tous les avantages à faire appel à un chasseur immobilier, quand on ne vit pas sur place :
Quels sont les "beaux coins" de campagne en Dordogne pour y acheter une maison ?
Les zones rurales autour de la vallée de la Dordogne, les alentours de Belvès, Monpazier, les collines du Ribéracois sont notamment des secteurs recherchés pour leur calme, leur authenticité et leur cadre naturel préservé. Ces zones offrent des maisons de campagne, des fermes rénovées, des pavillons avec jardin, souvent proches de villages avec commerces et services, ce qui attire les acquéreurs en quête de tranquillité et d’espace.
La Dordogne est une destination de choix pour un projet immobilier, alliant nature préservée, patrimoine historique riche et qualité de vie reconnue. Que vous rêviez d’une maison de caractère au cœur d’un village médiéval, d’un domaine en Périgord Pourpre, ou d’une longère en pleine nature, Virginie forte de son expérience en immobilier résidentiel et de prestige, vous guidera vers la perle rare qui correspond à votre projet.
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